住宅ローン借り換えを語るウィリアム記

昔のサラリーローン、消費者金融と呼ばれている金融業者があります。

この消費者金融は、昔は高利貸しと呼ばれ、闇金融の一つと同列に言われていましたが、現在では闇金融とは別の、消費者寄りの金融業者になっています。金利は高いけど、その分審査が早く、低額から借りることができる非常に便利な存在です。

そこで今回は「消費者金融比較サイト（http://www.shohishacashing.com/）」に掲載されているキャッシング比較から実質年率を比べていきたいと思います。

レイク　９．０％～１８．０％

プロミス　６．３％～１７．８％

アコム　７．７％～１８．０％

みずほ銀行カードローン　５．０％～１４．０％

オリックスＶＩＰローンカード　４．８％～１４．８％

モビット　４．８％～１８．０％

三菱東京ＵＦＪカードローン　４．６％～１４．６％

楽天銀行スーパーローン　４．９％～１４．５％

ざっとご紹介しましたが、実質最大年率で言うと、銀行系の方が一律低い事がわかります。同じ消費者金融でも銀行系ではない場合には１７．８％～１８．０％と高めなのがわかりますね。

ただ、銀行系以外の場合には１万円からのキャッシングが可能という利点があり、高額のキャッシングをしない場合には非常に便利じゃないかと思います。銀行系の場合は１０万円からのキャッシングなので金利の額も高くなってしまいますので、キャッシングするときはよく考えてからにしないとあとで困ります。

総じて言いますと、銀行系の消費者金融の方が金利は若干低めになります。

キャッシングしない方が良いに決まってますが、どうしても必要な場合には銀行系の消費者金融の方が安心という事ですね。

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多重債務に陥る前に、月々の生活に余裕を持たせたい――そう思っている人も多いことと思います。

　多重債務に陥ると、もはやその先に待っているのは債務整理しかありません。そこまでいかずになんとか返済を楽にしたという人には、おまとめローンがおススメです。ここではおすすめのおまとめローンについてお話します。

　おまとめローンは、一部の銀行や消費者金融が提供していますが、金利の低さで選ぶなら【三菱ＵＦＪ銀行】のおまとめローンでしょう。何と言っても銀行の提供している商品ですから安心度は高いと言えます。即日融資もＯＫで金利は５．１％～と低いのが特徴です。

　銀行系のおまとめローンではほかに、【ＯＲＩＸ信託銀行】と【楽天銀行】のおまとめローンがあります。審査の期間にある程度の余裕があればＯＲＩＸ信託銀行もおすすめです。金利も５．９％～とお得になっています。

　消費者金融系では、プロミスが圧倒的な人気を誇ります。審査時間も短く、金利もお手頃です。消費者金融系ではこのほかにアコムも人気があるようです。ただ金利が若干高めですから、金利を低く抑えたいという人はプロミスを利用するのがいいでしょう。

　おまとめローンにも当然ながら審査があります。審査も通常のローン商品よりは多少厳しいところもあるようですから、検討する際には支払い遅れなどがないように、しっかりした準備が必要になります。

おまとめローンの紹介
銀行おまとめローン.com

http://xn--etc-mj4bzf4l.net/

皆様は銀行に口座を持っておられますか？では定期預金をご存知でしょうか？言葉は知っているけど内容は知らない方が意外とおられるのです。

そもそも定期預金とは、「一定期間払い戻しをしないことを条件に、普通預金よりも高い金利を得ることができる貯金」の事ですね。預金時に定期預金を指定した場合、最初に期間を決めるのですが、その期間が過ぎるまで金額の一部や全額を引き出すことは原則としてできない貯金ですね。期間中に解約することは場合によってはできますが、その場合の金利は通常普通預金の金利よりも安くなるというペナルティがあります。ですが、そのペナルティによって元本を下回ることはありません。まぁ、途中解約するだけで元々入金した金額を下回ったら、たまったものではないのですが。

銀行が運用する預金商品の中でも、定期預金は運用性の高い商品なのです。定期預金の金額よりも、期間の方が重視されます。なので定期預金の期間が長ければ長いほど金利は高くなるのですね。預金する金額が高ければ高いほど金利の金額は上がりますが利率が上がることはないのです。利率は定期預金の期間によって変動するのですね。

そして基本的に元本割れすることはないのも特徴です。どんなに金額が減るような事象が発生しても、最初に入金した金額を下回ることはないという事も特徴です。なので入金などによるリスクが少ない事も特徴と言えるでしょう。

色々言いましたが、結局は入金して一定期間入出金ができない貯金と思っていただいて支障ないと思います。金利等の細かい部分は銀行によって違いますが、基本的にはどこも同じです。

☆おすすめサイト☆

簡単ではありますが、定期預金の特徴は上記のとおりです。まだ証券等が一般的な金融商品ではない時代での唯一の資産運用法が定期預金だったのですが、近年では他の金融商品の種類が増え、銀行の金利が下がり続けているので影が薄くなっているのですが、もうけは少なくとも他の商品よりも損をするリスクがかなり低い部分ではいまだに一番の金融商品ですね。

金融商品の中にＥＴＦがあります。証券取引所で取引される投資信託という意味で、証券取引市場で売買する事が出来ます。要するに投資信託の事ですね。

このＥＴＦ取引が可能か証券会社をいくつか挙げながらお話していきます。

まずは「楽天証券」です。この楽天証券でＥＴＦが可能なのですが、の楽天証券は銘柄数も手数料も業界トップなので、こちらはお勧めの証券会社です。銘柄数は国内ＥＴＦ・１１６本、アメリカＥＴＦ・８７本、中国ＥＴＦ・４８本です。

次は「ＳＢＩ証券」です。こちらは楽天証券と比べて国内で２本、銘柄が少ないだけなので、銘柄においてもそん色ありません。手数料も業界トップ水準なのでお勧めですね。銘柄数は国内ＥＴＦ・１１４本、アメリカＥＴＦ・８７本、中国ＥＴＦ・４８本です。

最後は「カブドットコム証券」です。こちらには手数料フリーのＥＴＦが存在します。注目ですね。銘柄数は国内ＥＴＦ・１１４本のみです。

以上３社をご紹介しました。比べてみると、国内ＥＴＦに関しては２本差で楽天証券に軍配が上がりますが、アメリカＥＴＦと中国ＥＴＦに関してはカブドットコム証券にはないので不利ではありますね。手数料に関してはそれぞれトップ水準なので問題ない良さだと思います。

上記３社が今おすすめの証券会社です。ただ、ＥＴＦ比較は結構難しいのでＥＴＦを始める前には準備としての勉強が必要だと思いますので、取引を使用と思っている方は頑張ってください・・・筆者には無理ですので念のため。

フラット35の金利比較をしてみましょう。

フラット35とは皆さんもご存知のように住宅ローンの金利とずっと一律にするローンのことです。一生に一度の高い買い物である住宅ですから、0.1％の金利の違いでも大きく支払う総額が変わってきます。将来に渡って住宅ローンの金利が変わらないのは総支払額がわかりやすく支払い計画が立てやすいメリットがあります。しかし一方で、フラット35を申し込む際の審査の基準が厳しいことがあげられます。これは主に収入面での基準のようです。

融資を受けるには年収に対する負担率が25％、毎月の返済額にして4倍以上の月収が必要になります。このため融資を受けるためにはそれ相応の収入が必要です。それではフラット35の金利比較ですが現在は "color:#ff0000;">SBI住宅ローンをはじめNTTファイナンスが2.210％です。これが現在の最低金利で最高は2.560％ですから融資金額を考えるとかなりの差になりますね。

できるだけ少しでも安い金利を採用している金融機関で住宅ローンを申し込みましょう。住宅ローンの鉄則としては少しでも多く自己資金を貯めることです。裏を返せば、お金を借り過ぎないということですね。

メリット一杯のフラット35はおすすめの住宅ローンです。

参照サイト：フラット35の金利比較ランキング

サラリーマンの夢のマイホーム。

マイホームを手に入れる際にはやはり住宅資金を支払う必要があり、大金をキャッシュでぽんっと払える人はまだほぼいないと思います。購入の際には住宅ローンを組むと思うのですが、一度借りた住宅ローン、金利が変動してもそれほど大きく支払額が増減するわけでもなく、金利の選択を変更してもそれほど変わらないこともあると思います。

住宅ローンの借り換えというシステムがあるのはご存知でしょうか？新たに別の住宅ローンを借り入れることで、今借り入れをしている住宅ローンを一括返済する事です。住宅ローンの月々の返済額を減らしたい場合や金利上昇のリスクに備えたい場合に有効です。

この住宅ローン借り換えは借入希望者が直接金融機関に借入を申し込む場合がほとんどで、必要書類を楚辺手自分でそろえる必要があり、申し込む金融機関によってその必要な書類もすべて異なる場合がほとんどなのです。金融機関の担当者の指示に従えば問題ないのですが、結構面倒な手順なのですね。事前に金融機関にて審査を受けるので、審査が通り次第詳細を質問する方が良いと思います、もちろん審査に関する質問は審査前に行う必要がありますが。

借り換えは新しくローンを組む事になるので、諸費用が当然かかります。保証料や抵当権抹消費用、登録免許税、司法書士手数料、融資手数料、印紙代などです。金融機関によって金額は当然変わり、借入期間や金額によって保証料が変化する場合ももちろんあります。住宅ローンとは違い全て自分の判断になりますので、借入を実行する前には詳細を十分吟味しながら決めることをお勧めいたします。

参照サイト：住宅ローン借り換えランキング